◆ 특별정비구역 지정 수용, 경기 남부 재정비 시동
군포시가 산본신도시의 대규모 주거재생에 속도를 내고 있다. 시는 지난달 28일 제출된 9-2구역(동의율 75.8%)과 11구역(64.9%)의 ‘노후계획도시 특별법’에 따른 특별정비구역 지정 제안을 공식 수용했다고 4일 발표했다. 두 구역 모두 법적 요건을 충족했으며, 군포시는 이를 기반으로 시의회 의견 청취와 관계기관 심의를 연내 완료할 계획이다. 수도권 1기 신도시 중 군포가 가장 빠르게 정비 절차에 돌입한 사례로 평가된다.
◆ 행정 투명성·주민 동의율이 성패 가를 핵심
군포시는 주민공람을 17일까지 실시하고, 공람 이후 절차 전반을 공개해 투명한 행정을 유지한다는 방침이다. 시는 주민 의견 수렴을 위해 평일과 주말 모두 시청 후생관 4층을 개방하고 있으며, 수렴된 의견은 정비계획 수립 단계에 반영될 예정이다. 도시계획 전문가들은 “정비사업의 성공은 행정의 속도보다 주민 신뢰 확보가 관건”이라며 “군포시가 시민과의 소통을 제도화한 사례로 기록될 것”이라고 평가했다.
◆ 하은호 시장의 실행 중심 리더십
하은호 시장은 특별정비구역 사업을 통해 ‘행정 주도형 혁신’과 ‘시민 협력형 도시재생’을 병행하겠다는 전략을 세웠다. 하 시장은 “선도지구의 성공이 산본 전체의 주거 품질을 바꾸는 분기점이 될 것”이라며 “공정하고 투명한 절차 속에 시민이 직접 변화를 체감할 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 시는 전담 조직을 구성해 행정 절차 간소화, 디자인 가이드라인 마련, 민관 협의체 운용 등 세부 실행 체계를 구축중이다.
◆ 7,268가구로 재편되는 신도시, 미래 경쟁력 상승 기대
이번 정비계획에 따르면 9-2구역은 11만6,917㎡ 부지에 최대 35층, 3,376가구 규모로, 11구역은 14만9,904㎡ 부지에 최대 45층, 3,892가구로 조성된다. 사업 완료 시 기존 4,620가구가 총 7,268가구로 확장돼 주거 밀도와 생활 편의시설이 동반 개선될 전망이다. 전문가들은 “산본신도시의 구조적 한계를 해소하고, 경기 남부권 도시경쟁력의 새 축을 형성할 가능성이 크다”고 분석했다.
류홍근 기자
English Article
Mayor Ha Leads Sanbon’s Large-Scale Urban Renewal
Subtitle: With citizen participation and transparent governance, Gunpo City advances its vision for a ‘future-ready residential hub’
◆ Gunpo Accelerates Redevelopment in Southern Gyeonggi
Gunpo City has launched a large-scale residential renewal project for Sanbon New Town, signaling a major shift in restoring urban competitiveness. On November 4, the city officially accepted proposals submitted on October 28 for designating Zones 9-2 (with a 75.8% consent rate) and 11 (64.9%) as Special Renewal Districts under the Special Act on Aging Planned Cities. Both districts met the legal requirements, setting Gunpo ahead of other first-phase new towns in accelerating redevelopment procedures.
◆ Transparency and Resident Trust as Key Factors
Gunpo plans to complete the public inspection period by November 17 and finalize city council and agency reviews within the year. To strengthen transparency, the city opened access to both weekday and weekend public consultations at City Hall’s Welfare Center. Collected feedback will be incorporated into the final redevelopment plan. Urban planning experts noted that “the success of a redevelopment project depends on building resident trust more than administrative speed,” emphasizing Gunpo’s model for codifying civic participation in local governance.
◆ Mayor Ha’s Practical and Vision-Driven Leadership
Mayor Ha Eun-ho has emphasized a dual approach of innovation-driven governance and resident-centered cooperation. “The success of the pilot districts will mark a turning point in improving Sanbon’s overall housing quality,” he said. “Our goal is to pursue transparent, fair processes that visibly enhance citizens’ daily lives.” The city has formed a dedicated task force to streamline procedures, establish design guidelines, and manage a public-private coordination system to ensure execution efficiency.
◆ Transforming into a 7,268-Unit Future Residential Hub
According to city plans, Zone 9-2 will cover 116,917 square meters with buildings up to 35 stories and 3,376 units, while Zone 11 will span 149,904 square meters with up to 45 stories and 3,892 units. Upon completion, the two zones will expand housing from 4,620 to 7,268 units. Experts predict the project will not only modernize outdated housing but also elevate Sanbon’s position as a core urban hub in southern Gyeonggi Province.
Ryu Hong-geun, Reporter