한글 기자

◆ 현장 반응
정부가 토지거래허가구역 확대와 고가주택 대출 규제를 포함한 10·15 부동산 대책을 발표한 16일, 서울 마포구 마포래미안푸르지오 단지 인근 공인중개업소 대표는 “매수 문의는 거의 끊기고, 집주인들의 시장 상황 문의만 남았다”며 현장 분위기를 전했다. 일부 급매물에만 관심이 집중되고 있으며, 집주인들은 여전히 집값 상승을 예상하고 있다.

◆ 규제 내용
이번 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정됐다. 조정대상지역과 투기과열지구는 기존 강남·서초·송파·용산구를 포함한 서울 25개 자치구와 경기도 12개 지역을 신규 지정한다. 신규 토지거래허가구역은 10월 20일부터 시행되며, 허가구역 내 아파트 거래 시 관할 관청 허가가 필요하다.
부동산 금융 규제도 강화됐다. 시가 15억~25억원 주택의 주담대는 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 차등 적용되며, 스트레스 금리도 1.5%에서 3.0%로 상향 조정됐다. 1주택자가 전세대출을 받을 경우 DSR 계산에도 포함된다.

◆ 거래 전망
일선 공인중개업소들은 거래가 당분간 끊기는 ‘거래절벽’ 현상이 심화될 것으로 예상했다. 마포·용산·동작구 관계자들은 “규제 강화 이후 매수 대기자들은 가격 하락을 기대하지만, 집주인들은 상승을 예상하고 있다”며 “눈치 보기 장세로 인해 거래가 사실상 중단될 것”이라고 전했다.

최종룡 기자

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.

Seoul Real Estate Market Pauses Following October 15 Property Measures

Expanded regulations lead to buyer and seller caution

◆ On-site Reactions
On October 16, a day after the government announced the October 15 property measures—including expanded land transaction permit zones and high-priced housing loan restrictions—a real estate agent near the Mapo Raemian Prugio complex in Mapo-gu, Seoul, said, “Buyer inquiries have nearly stopped; only homeowners are calling about the market situation.” Interest is concentrated on a few urgent sale properties, while homeowners still expect prices to rise.

◆ Regulation Details
The measures designate all of Seoul and 12 regions in Gyeonggi-do as adjusted areas, speculative overheated zones, and land transaction permit zones. Adjusted areas and speculative zones now cover all 25 districts in Seoul, including Gangnam, Seocho, Songpa, and Yongsan, and 12 regions in Gyeonggi-do. Newly designated land transaction permit zones take effect on October 20; apartment transactions in these zones require approval from the local authority.
Real estate financing rules were also tightened. Housing loan limits for properties priced 1.5–2.5 billion KRW are capped at 400 million KRW, and properties over 2.5 billion KRW are capped at 200 million KRW. Stress interest rates increased from 1.5% to 3.0%, and DSR now includes interest on jeonse loans for single-homeowners in regulated areas.

◆ Market Outlook
Field agents expect a deepening “transaction cliff,” with deals effectively halted. Agents in Mapo, Yongsan, and Dongjak districts reported that “buyers anticipate price declines after stronger regulations, while homeowners expect further rises,” noting that the market will likely see a standoff between buyers and sellers.

Choi Jong-ryong

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