지지옥션 2025년 12월 경매동향보고서. 서울 아파트 경매지표. (그래픽=지지옥션 제공) 2026.01.08.
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◆ 서울 아파트 경매 낙찰가율 3년 6개월 만에 최고
10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 경매시장이 활기를 띠고 있다. 경매로 취득한 아파트는 실거주 의무가 적용되지 않아 실수요자는 물론 투자수요까지 가세했다. 10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 공개한 '2025년 12월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(101.4%) 대비 1.5%포인트 상승한 102.9%를 기록했다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 6개월 만에 최고치다.
◆ 양천구 122.0%로 1위…도봉구·노원구도 반등
지역별 낙찰가율은 양천구(122.0%), 성동구(120.5%), 강동구(117.3%) 순으로 높게 나타났다. 그동안 약세를 보였던 도봉구(92.7%)와 노원구(90.8%)도 각각 16.7%포인트, 6.2%포인트 오르며 반등했다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 지난해 1월 93.3%로 90%대에 머물렀다. 10·15 부동산 대책 이후 10월 102.3%, 11월 101.4%, 12월 102.9%로 석 달 연속 100%대를 넘겼다. 지난해 낙찰가율 1위 단지는 서울 성동구 금호동3가 두산아파트 전용면적 60㎡다. 이 아파트는 감정가 8억3500만원의 160.2%인 13억3750만원에 지난해 11월 24일 낙찰됐다. 응찰자 수는 40명에 달했다.
◆ 올해도 경매시장 강세 전망…빌라도 풍선효과 예상
토지거래허가구역에서 경매로 낙찰받은 아파트는 실거주 의무가 없다. 경락잔금대출을 받지 않으면 6개월 내 실거주 의무도 피할 수 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "지난해 토지거래허가구역으로 지정된 곳에 현금 여력이 있는 수요자가 몰려 강세를 보였다"며 "올해도 경매는 현금 자산가에게 좋은 투자처로 인식될 가능성이 높다"고 전망했다. 빌라(연립·다세대) 경매도 아파트를 겨냥한 규제로 풍선효과를 볼 전망이다. 이 연구원은 "아파트값 상승과 전셋값 상승이 맞물리며 젊은 수요층이 다시 빌라시장에 진입할 것"이라며 "역세권 신축 위주로 실수요자가 이동할 가능성이 높다"고 밝혔다.
최종룡 기자
영문 기사
아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.
Seoul Apartment Auction Sale Price Rate Hits 102.9%…Highest in 3 Years and 6 Months
Investment demand surges as no residency requirement applies after 10·15 measures
◆ Seoul Apartment Auction Sale Price Rate Reaches Highest in 3 Years and 6 Months
The Seoul apartment auction market is showing vitality after the 10·15 real estate measures. Apartments acquired through auction are not subject to residency requirements, attracting both end-users and investors. According to the '2025 December Auction Trend Report' released by auction data specialist GG Auction on the 10th, the Seoul apartment auction sale price rate recorded 102.9%, up 1.5 percentage points from the previous month (101.4%). This is the highest since June 2022 (110.0%), marking a 3-year and 6-month high.
◆ Yangcheon District Tops at 122.0%…Dobong and Nowon Districts Also Rebound
By region, the sale price rate was highest in Yangcheon District (122.0%), followed by Seongdong District (120.5%) and Gangdong District (117.3%). Dobong District (92.7%) and Nowon District (90.8%), which had shown weakness, also rebounded by 16.7 percentage points and 6.2 percentage points respectively. The Seoul apartment auction sale price rate stayed in the 90% range at 93.3% in January last year. After the 10·15 real estate measures, it exceeded 100% for three consecutive months: 102.3% in October, 101.4% in November, and 102.9% in December. The top-ranked complex for sale price rate last year was Doosan Apartment in Geumho-dong 3-ga, Seongdong District, Seoul, with an exclusive area of 60㎡. This apartment sold for 1.3375 billion won on November 24 last year, 160.2% of the appraised value of 835 million won. The number of bidders reached 40.
◆ Auction Market Expected to Remain Strong This Year…Villas Also Expected to See Balloon Effect
Apartments won through auction in land transaction permission zones have no residency requirement. If buyers do not take out auction balance loans, they can also avoid the 6-month residency requirement. Lee Joo-hyun, senior researcher at GG Auction, forecast, "Last year, areas designated as land transaction permission zones showed strength as buyers with cash flocked to them," adding, "This year, auctions are likely to be recognized as good investment opportunities for cash-rich investors." Villa (townhouse and multi-family) auctions are also expected to see a balloon effect due to regulations targeting apartments. Lee stated, "As apartment prices and jeonse prices rise together, young buyers will re-enter the villa market," adding, "End-users are likely to move toward newly built properties near subway stations."
Choi Jong-ryong, Reporter