구윤철(가운데) 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 15일 오전 서울 종로구 정부서울청사에서 임광현(왼쪽) 국세청장,등과 함께 주택시장 안정화 대책 발표를 위해 브리핑실로 이동하고 있다. 2025.10.15.

서울 전역·경기 12곳 규제지역 지정

정부가 15일 서울 전역과 경기도 12개 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정했다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회, 국무조정실, 국세청은 이날 오전 7시 정부서울청사에서 부동산 관계장관회의를 열고 '주택시장 안정화 대책'을 발표했다.

경기도 12개 지역 포함

규제 대상은 서울 25개 자치구 전체와 경기도 과천시, 성남시(분당·수정·중원), 광명시, 수원시(영통·장안·팔달), 안양시(동안구), 용인시(수지구), 의왕시, 하남시다. 서울 전역과 경기도 12개 지역의 아파트는 토지거래허가구역으로 지정됐다. 토지거래허가구역 지정 기간은 오는 20일부터 내년 12월 31일까지다.

대출·세제·청약 규제 강화

주택담보대출 담보인정비율(LTV)은 무주택자 40%, 유주택자 0%로 조정된다. 전세대출 한도는 1주택자 2억원으로 제한된다. 다주택자 취득세는 2주택자 8%, 3주택자 12%로 중과된다. 전매제한 기간은 수도권 3년, 지방 1년이다. 청약 재당첨 제한은 최대 10년이 적용되며 2년 이상 지역 거주자에게만 우선 공급된다. 재건축 조합원 1명이 받을 수 있는 주택은 1주택으로 제한된다.

이재명 정부 세 번째 부동산 대책

김윤덕 국토부 장관은 "현재 주택시장은 한강 인접지역의 시장 불안이 주변으로 확산되고 있다"며 "주택시장 안정을 정부 정책의 우선순위로 두고 관계부처가 총력 대응하겠다"고 밝혔다. 보유세·거래세 등 부동산 세제 개편안은 이번 대책에서 제외됐다. 이번 대책은 이재명 정부 출범 후 6·27 대출규제, 9·7 주택공급 대책에 이은 세 번째 부동산 대책이다.

최종룡 기자

아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.

Government Designates All of Seoul and 12 Areas in Gyeonggi as Adjustment Target Areas, Implements Ultra-Strong Regulations

Subtitle: Loan Limits Reduced, Acquisition Tax Increased, Resale Restrictions Strengthened...Property Tax and Transaction Tax Reforms Excluded

All of Seoul and 12 Gyeonggi Areas Designated as Regulated Zones

The government designated all of Seoul and 12 areas in Gyeonggi Province as adjustment target areas, speculative overheating zones, and land transaction permit zones on the 15th. The Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the Ministry of Economy and Finance, the Financial Services Commission, the Office for Government Policy Coordination, and the National Tax Service held a real estate ministerial meeting at the Government Complex-Seoul at 7 a.m. that day and announced the "Housing Market Stabilization Measures."

12 Gyeonggi Areas Included

The regulation targets include all 25 autonomous districts in Seoul and Gwacheon City, Seongnam City (Bundang, Sujeong, Jungwon), Gwangmyeong City, Suwon City (Yeongtong, Jangan, Paldal), Anyang City (Dongan-gu), Yongin City (Suji-gu), Uiwang City, and Hanam City in Gyeonggi Province. Apartments in all of Seoul and 12 areas in Gyeonggi Province were designated as land transaction permit zones. The designation period for land transaction permit zones runs from the 20th to December 31 next year.

Loan, Tax, and Subscription Regulations Strengthened

The loan-to-value (LTV) ratio for mortgage loans is adjusted to 40% for non-homeowners and 0% for homeowners. The jeonse loan limit is restricted to 200 million won for one-home owners. Acquisition tax for multiple homeowners is increased to 8% for two-home owners and 12% for three-home owners. The resale restriction period is three years for the metropolitan area and one year for provincial areas. The subscription re-winning restriction applies for up to 10 years, and priority supply is given only to residents who have lived in the area for more than two years. The number of homes that one reconstruction union member can receive is limited to one home.

Lee Jae-myung Government's Third Real Estate Measure

Minister of Land, Infrastructure and Transport Kim Yun-deok stated, "The current housing market is seeing market instability in areas near the Han River spreading to surrounding areas," and added, "We will make housing market stability a top priority of government policy and respond with full force from related ministries." Real estate tax reform plans, including property tax and transaction tax, were excluded from this measure. This measure is the third real estate policy since the launch of the Lee Jae-myung administration, following the 6.27 loan regulations and the 9.7 housing supply measures.

Reporter Choi Jong-ryong